Региональное складское строительство: трансформация логистики и новые тренды

Активное развитие складской недвижимости в регионах России формирует новую геометрию логистики, меняя устоявшиеся схемы распределения и стимулируя инновации в строительстве и эксплуатации складских комплексов.

Традиционные центры складской активности — Москва и Санкт-Петербург — постепенно теряют монополию на рынке. Сегодня порядка половины всех сделок совершается именно в регионах, что свидетельствует о существенном смещении фокуса развития. 

Особый дефицит площадей фиксируется в таких городах, как Екатеринбург, Казань и Новосибирск. Это стимулирует появление новых логистических хабов класса А и В. Ключевыми требованиями рынка становятся компактность и близость расположения к городской черте. 

В числе наиболее востребованных объектов — склады средней площади от 2 000 до 15 000 м², которые оптимальны для внутригородской доставки.

Современные логистические комплексы отвечают современным запросам по эффективности и масштабируемости

Вертикальные склады: решение проблемы дефицита земли

Одной из ключевых тенденций регионального складского строительства становится развитие многоуровневых складских комплексов. Дефицит свободных и доступных земельных участков, а также высокая стоимость земли внутри крупных городов стимулируют внедрение вертикальных решений. В первую очередь такие технологии активно применяются внутри МКАД, однако опыт Москвы быстро переходит и в регионы.

В поисках оптимального баланса между количеством складских мест и площадью застройки появляются уникальные проекты. Например, современные запросы включают проектирование складов с паллетным хранением на высоту до 25 метров, что позволяет значительно увеличить емкость без расширения земельного участка.

Ревитализация и перепрофилирование складских площадей

Рынок складской недвижимости всё активнее использует возможности ревитализации и перепрофилирования существующих активов. Помимо реконструкции устаревших или неэффективных промышленных зон, популярным трендом становится преобразование пустующих торговых площадей в современные логистические объекты или производства легкой промышленности (Light industrial).

В регионах этот процесс проходит поэтапно: зачастую промышленные площадки сначала трансформируются в коммерческие торговые центры, а затем получают новую жизнь в качестве складских и производственных помещений. Такой подход помогает оптимизировать имеющийся фонд недвижимости, снижает сроки подготовки объектов и сокращает капитальные затраты.

Технологии автоматизации и внедрение ESG-стандартов

В условиях ограниченных площадей и растущих требований к эффективности каждый квадратный метр складских комплексов должен использоваться максимально рационально. Это стимулирует активное внедрение технологий автоматизации и роботизации. Автоматизированные системы помогают снизить трудозатраты до 30%, ускорить обработку грузов и повысить общую производительность.

Одновременно с этим меняются подходы к архитектурно-планировочным решениям складов: внедряется высотное хранение, изменяется конфигурация коридоров между стеллажами, появляются специализированные зоны для ремонта и технического обслуживания автоматических систем.

Растущая экологическая повестка и соседство складов с жилой застройкой выводят на первый план вопросы энергосбережения и экологической устойчивости. ESG-ориентированная складская недвижимость постепенно набирает долю рынка. На данный момент «зеленые» склады занимают около 10% от общего объема, однако их популярность уверенно растет.

Перспективы развития складской логистики в регионах

В ближайшие годы основным драйвером роста складской недвижимости станут гибридные роботизированные комплексы, которые сочетают автоматизацию с адаптивностью под различные типы хранения и комплектации заказов. Такой формат позволяет одновременно обеспечить высокую производительность и гибко реагировать на изменения спроса.

По прогнозам экспертов, сохранится восточный вектор развития складской логистики, связанный с укреплением трансграничных связей с азиатскими странами. Это создаст повышенный спрос на крупные логистические хабы в Омске, Новосибирске и других городах на пути трансазиатских мультимодальных перевозок.

Помимо технологий, важным трендом станет популяризация модульного проектирования и технологий быстрого строительства, что позволит значительно ускорить ввод в эксплуатацию новых объектов и снизить суммарные инвестиционные затраты.

Таким образом, региональный рынок складской недвижимости переживает важный этап трансформации — от традиционных крупных логистических центров к более компактным, технологичным и экологичным решениям, отвечающим вызовам современной экономики и меняющимся требованиям бизнеса.